2025 yılının Nisan ayında İstanbul'da gerçekleşen 6.2 büyüklüğündeki deprem sonrasında, Türkiye'nin düşük deprem riski taşıyan şehirlerinden biri olan Ankara'nın önemi arttı. Deprem sonrası oluşan göç dalgası ve yatırım talepleri, başkentte konut, arsa ve ticari mülk fiyatlarının hızla yükselmesine yol açtı. Uzmanlar, Ankara'nın artık yalnızca güvenli bir yaşam alanı değil, aynı zamanda kazançlı bir yatırım fırsatı sunduğunu ifade ediyor.
DEPREM SONRASI ANKARA’YA YÖNELEN GÖÇ ARTTI
Emart Gayrimenkul'ün sahibi Arzu Turan, 6 Şubat 2023 tarihindeki Kahramanmaraş depremlerinin ardından Ankara'ya yoğun bir göç akışının başladığını ancak İstanbul'daki son depremle birlikte bu ilginin daha da yoğunlaştığını belirtti.
Turan, başkentteki bu nüfus artışının gayrimenkul pazarında ciddi bir canlılık sağladığını ve fiyatların İstanbul ile rekabet edebilecek seviyelere ulaştığını vurguladı.
KONUT, ARSA VE TİCARİ MÜLK FİYATLARINDAKİ HIZLI ARTIŞ
Ankara'da konut, işyeri ve arsa fiyatları, metrekare bazında rekor seviyelere ulaştı. Özellikle Çankaya, Etimesgut, Yenimahalle gibi merkezi ilçelerin yanı sıra, şehir merkezinin 30-40 km çevresindeki kırsal alanlardaki tarla bile yatırım için cazip hale geldi.
Uzmanlar, Ankara'nın büyüme eksenindeki çevre ilçelerin orta vadede kayda değer değer artışı göstereceğini tahmin ediyor.
YATIRIMDA BAŞKENTİN SAĞLADIĞI AVANTAJLAR: YÜKSEK KİRA GETİRİSİ, DÜŞÜK AMORTİSMAN
Ankara'da bir gayrimenkul, benzer fiyat aralığındaki İstanbul'daki bir mülk ile kıyaslandığında, daha yüksek kira getirileri sunuyor. Bu durum, başkenti yatırımcılar açısından oldukça cazip bir konuma getiriyor.
Ayrıca Ankara'daki amortisman süreleri ortalama 20 yılın altına düştü. Yani yatırımlar daha çabuk geri dönüş sağlıyor.
BAŞKENTTE HEM YAŞAM HEM DE TİCARET CANLANIYOR
Ankara'ya olan yoğun göç, sadece konut pazarını değil, aynı zamanda ticari gayrimenkul yatırımlarını da etkiliyor. İş yerlerine olan talep artışı, şehir genelinde yeni iş alanlarının gelişmesine ve kira fiyatlarının yükselmesine sebep oldu.
Eş zamanlı olarak, uçak seferleri ve otel doluluk oranlarındaki artış, Ankara'nın sadece bir yaşam alanı değil, aynı zamanda bir ticaret ve yatırım merkezi olarak da öne çıktığını gösteriyor.
YENİ YERLEŞİM ALANLARI GELİYOR
Uzmanlar, Ankara'nın çevresindeki birçok bölgenin önümüzdeki yıllarda şehirle bütünleşmesini bekliyor. Özellikle Gölbaşı, Temelli, Ayaş ve Pursaklar gibi ilçelerde emlak yatırımı yapanların, orta vadede kayda değer kazançlar elde edebileceği öngörülüyor.
Bugünden yatırım yapanların, gelişmekte olan ulaşım projeleri ve nüfus artışıyla birlikte önemli fırsatlar elde edeceği ifade ediliyor.
